房企結盟AIoT,讓房子成為一部無屏幕手機

2019-09-23 10:03 稿源:鋅財經公眾號  0條評論

城市、大廈、房地產、樓盤

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2019 年,房地產行業并不平靜。前有房地產行業融資環境收緊,后有中央定調——“不再將房地產當做短期刺激經濟的手段”。

金九銀十就在眼前,全國卻有大批房企“蒸發”。據人民法院公告網,截止 8 月 30 日, 2019 年全國已有 327 家房地產開發公司宣布破產。

大批房企出局背后,這個行業的頭部企業早已開辟第二戰場,推進多元化發展。

2018 年,房地產行業突然出現“去地產更名潮”。萬科房地產、保利房地產、恒大地產等超過 10 家房企都在名字中劃掉了“地產”二字。

隨著消費升級以及5G、AI等技術的進步,科技成為了房企的突圍方向之一。今年 6 月 10 日,綠地集團一天之內與杭州兩家人工智能企業達成合作,大步邁向科創領域。

據克而瑞統計,TOP30 房企70%發布了多元化戰略,TOP100 房企97% 布局了多元化業務。

房企轉型,綠地的多元化版圖

多元化發展是房企的大趨勢,這步棋,綠地下得很果敢。

2014 年,綠地以房地產業務預銷售額 2408 億元的成績力壓萬科,成為當年的房地產行業領頭羊。正是在這一高光時刻,綠地前瞻性地提出了多元化發展,并將其寫進了發展戰略中。

自此,大基建、大金融、大消費領域,成為綠地在堅持房地產主營業務之外多元化發展的三大主要方向,同時綠地也積極培育科創、康養等新興產業并舉發展。

相比傳統的拿地蓋樓業務,多元化發展新業務,意味著持續發展比高歌猛進更為重要。新的產業處在培育階段,需要等待漫長的效益產出期,企業也許難以維持原來的量級。

當時綠地集團董事長張玉良對媒體表示,綠地將不唯規模論,進入更重發展質量、盈利能力和長期安全穩定的可持續性階段。

這并不是一個容易的選擇,綠地在房地產主業穩固的前提下,才能不顧外界質疑,一路走到現在。

科技,是綠地近兩年提及最多、動作最多的轉型領域之一。

如今,任何商業領域與科技結合都不足為奇。隨著數字經濟的發展,人工智能可以運用到金融領域;云計算與大數據可以結合零售,服務更多消費者;在線化、AI技術,讓教育行業誕生了VIPKID、松鼠AI等新物種。

房地產行業屢遭政策調控,消費升級下人們對居住品質需求也在不斷提升,科技成為越來越多房企尋找增量的突破口。綠色住宅和科技住宅成了地產行業和科技最直接的結合點。

地產科技,新賽點來臨

地產這樣一個傳統行業如何與科技結合?結合程度能有多高?很多人仍對地產科技存有不少疑惑。

綠地集團執行總裁、綠地金融董事長、總裁耿靖對鋅財經表示,房地產行業有一個優勢,帶動的產業鏈最長,廣義能帶動 138 個產業,“這給了科技一個龐大的試驗場。

房地產行業產業鏈長、涉及面廣、規模巨大。“中國房地產的產業鏈影響了中國三分之一的GDP活動,大部分人都是受房地產產業鏈影響。” 廣發證券首席經濟學家沈明高曾提到。

無論是 2018 年智能音箱大戰聚焦的智能家居領域,還是后來的智慧社區與智慧城市,都可以在房地產行業中打通邏輯、找到落地場景。

在此背景下,綠地將科技作為轉型升級的重點,籌措起智能化生態版圖。

今年以來,綠地先后與華為、阿里簽訂了戰略合作協議。圍繞“智能+”地產全產業鏈,聚焦智能家居、智慧園區、5G落地應用等重點領域,促進新一代信息技術與房地產深度融合。

2019 年 6 月 10 日,不少杭州記者收到了兩場舉辦時間相同、甚至發布會主角都相同的發布會邀約。綠地控股在該日下午 2 點,同時和杭州兩家人工智能企業——城云國際以及涂鴉智能達成合作。

短短一年間,綠地旗下高科技企業及產業協同“矩陣”已初步成型,齊聚深蘭科技、城云國際、涂鴉智能、佰才邦、瑞為技術五大科創“獨角獸”,布局涉及5G通訊、視覺技術、大數據、云計算、人工智能、物聯網、移動互聯網等為代表的前沿創新科技領域。

耿靖對鋅財經表示,傳統企業嫁接科技手段,可以將技術力量轉化成傳統產業新動力;而對于科技企業來說,綠地可以為其提供及導入產業、場景、市場等方面資源。

科技改變居住需求。隨著新科技的落地,房企不能僅以提供基礎物業服務為目標,還須根據居民需求變化進行調整,成為提供高品質居住生活的運營服務商。

同樣,對于綠地而言,找到新的需求點,就能迎來新的成長機遇。

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